Налоговые известия - издательский дом

Журналы для бухгалтеров и ИП 
Республики Татарстан

+7 (843) 200-94-78 (88)
nalog-iz@mail.ru
Спецрежим

№ 11 (ноябрь)

Выбираем или меняем
объект налогообложения при УСН

Заказать бесплатный номер журнала
Заказать бесплатный номер журнала Подписаться
Минфин напомнил, как получить имущественный вычет при продаже квартиры, полученной по договору мены
12 сент. 2017

В рамках программы переселения из ветхого жилья физлицо получило по договору мены новую квартиру. Полученное жилье налогоплательщик планирует продать до истечения минимального срока владения. Можно ли при расчете налоговой базы по НДФЛ уменьшить доход от реализации жилья на расходы в виде стоимости квартиры, полученной по договору мены? Да, можно, ответил Минфин России.

Чиновники рассуждают следующим образом. Если из соглашения о передаче налогоплательщиком в собственность администрации города своего жилья и получении взамен в собственность новой квартиры следует, что каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой, то такое соглашение имеет характер договора мены. А, согласно статье 567 Гражданского кодекса, к договору мены применяются правила о купле-продаже. Соответственно, при продаже квартиры, полученной по договору мены, налогоплательщик вправе уменьшить налоговую базу по НДФЛ на общих основаниях. Сделать это можно двумя способами.
Первый – воспользоваться имущественным налоговым вычетом (п. 2 ст. 220 НК РФ). При этом нужно учитывать, что, если жилье находилось в собственности физлица менее минимального предельного срока владения (3 года или 5 лет в зависимости от ситуации, ст. 217.1 НК РФ), то максимальный размер имущественного налогового вычета составляет 1 млн. рублей.
Второй – уменьшить сумму налогооблагаемых доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества. При этом в расходы, связанные с приобретением квартиры, включается стоимость, указанная в соответствующем договоре о мене.

Письмо Минфина России от 25 августа 2017 г. № 03-04-05/54847

МРОТ 7800 рублей
Ключевая ставка - 8,25%
Портрет
Без-имени-1
Ахметшина Альфия:
«Для меня моя работа, моя бухгалтерия – это песня!»

Всегда вызывает уважение тот, кто остается верен своей профессии и продолжает любить ее даже после выхода на заслуженный отдых. Такой человек всегда сохраняет свой профессионализм и может поделиться бесценным опытом с молодыми специалистами, только что вышедшими из стен учебных заведений. О том, как профессия может сделать человека счастливым, мы беседуем с Альфией Ахметшиной, посвятившей свою жизнь бухгалтерской профессии.